是什么让元宇宙数字房地产有价值

人们自早期互联网的聊天房间和游戏 MUDs（“多用户地下城”）以来就一直在数字空间中聚会。但如今，数字世界正在占据我们越来越多的活动和时间——并且比以往任何时候都更加物理化。

一个近期强有力的例子是 Zoom 背景，这使得在视频通话中将说话者与他们周围的物理房间分开成为可能。这有效地给予了我们创造私密数字空间的能力。人们很快开始让这些空间变得与众不同——用各种背景个性化它们，从塞伦盖蒂的景色到 吉卜力工作室的电影。

如今，元宇宙平台可以为我们的数字空间赋予物理结构和地理位置感，创造出在这些空间内探索和互动的新方式。（例如，我参加过几个通过 Gather.town 平台主办的 会议，在这些会议上，用于演示的 Zoom 房间互相连接，形成一个八位元数字景观，参与者实际上可以相遇。）

我们应该如何思考为元宇宙构建什么？ 这一框架简单到几乎是同义反复：人们在利用数字空间时，是因为它们创造了“外部选项”物理世界中无法获得的机会。这意味着那些空间的价值取决于人们想要在那里参与的活动，以及数字空间的可用性如何支持这些活动。

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再次拿 Zoom 来说：你更有可能为远在千里之外的朋友和亲属组织一次团体视频通话，而不是与邻居聊天（至少在非疫情时期）。同样，当朋友或音乐艺术家（或两者）在现实中难以见面时，参与元宇宙音乐会的可能性更大。而尽管很多人很快将在虚拟会议室空间 中开会，但没有人会想在元宇宙中进行漫长而无聊的“通勤”，当他们只需“传送”即可瞬间在数字位置间移动。同时，当元宇宙提供物理世界中无法体验的体验时，它始终是人们的优先选择——例如刀光剑影或探索遥远的星系。

这一切还处于早期阶段，预测究竟什么将创造最大的和持久的价值仍然相对困难。然而，仍然可以推理是什么可能推动用户在我们不断扩展的数字空间中的价值。

元宇宙土地和房地产

人们已经讨论“数字房地产”这一概念数十年。从历史上看，这个词通常指的是给定出版商网站上的稀缺空间——通常用于广告，比如《纽约时报》的主页。今天，人们已习惯于中央实体和注意力聚合者——像 Facebook 和 Google——拥有许多这样的空间，并将其出租。

数字房地产一直拥有价值。关于 web3 的不同之处在于 数字资产范式，如 非同质化代币 （ NFTs），使个人能够唯一拥有特定的数字房地产和元宇宙土地及位置，用于私用或共享使用。区块链技术是 web3 的核心，能够通过提供去中心化、抗篡改和公共可访问的记录，证明谁拥有哪些数字资产。

考虑到数字空间在理论上是无限可扩展的，怀疑论者可能仍会质疑“拥有”数字土地或建筑这一概念是否有意义。

但元宇宙平台有其独特的稀缺性：例如，一个数字建筑的墙上只有这么多空间；而且由于地理原因，靠近像虚拟音乐厅或矿物资源像 Vespene 喷泉 这样的便利设施的建筑数量是有限的。

与此同时，距离也可以降低，得益于快速旅行或传送的可能性。因此，思考某个特定元宇宙土地和房地产价值时，重要的是人们的活动如何影响其使用。

人们（更确切地说是他们的化身）可能一起走出一个虚拟音乐会，然后缓缓走过一个相邻的虚拟购物街。那样的话，正如在物理世界中，最近的商店将会有最多的“人流量”。

Decentraland Metajuku 购物区 - YouTube

这意味着即使在虚拟空间中，局部接近性仍然很重要。

事实上，从某种意义上说，元宇宙事件和便利设施的附近有时比物理世界中的更有价值：例如，虚拟音乐会的观众是全球的，这可以在原则上将大量注意力集中到隔壁数字建筑的任何事物上。

然而，在中长距离上，虚拟接近性的重要性远小于物理世界。在现实生活中，在郊区拥有一座房子的价值相当可观，因为它提供了更多的空间，同时使人可以在附近城市工作。但当通过传送通勤时，你的虚拟“家”在哪里，并不影响你在底层元宇宙地理中的“工作”位置。

更广泛地说，在元宇宙中，考虑到有传送的选项，人们不太可能参与耗时的长途旅行。唯一的例外是当长途旅行本身成为有价值或有趣的活动——例如，搭乘虚拟渡轮，在航行过程中可以进行探索和玩游戏。

这一切的核心是，元宇宙土地和房地产对用户的价值可能更多地依赖于其当地的邻近，而不是该元宇宙的完整地理位置。我们可以预期将有繁荣的购物中心、微型城市，甚至整个位于数字空间中的虚拟世界——充满了活动，促使人们在其中进行本地旅行——然而，“距离”却足够大，以至于人们会选择瞬间传送。

甚至这些不同的活动是否在同一平台上也无关紧要。就像我们可能在工作中使用 Zoom 会议，在 Messenger 或 Snapchat 上社交一样，有人可能在 Meta 的 Horizon Workrooms 工作；然后与朋友在 The Sandbox 中聚会；并在 Voxels 中策划自己的私人艺术画廊。

元宇宙平台市场不太可能是一种赢家通吃的模式。此外，即使在一个特定平台内，可能会有许多成功的活动群集——企业家可以尝试通过开发新颖的便利设施或资源作为其他人构建的中心来展开自己的业务。这就是 可组装性 的美妙之处，这是一种 web3 的核心特性，它让人们能够在现有框架上构建和调整，以创造新的体验。

元宇宙土地分区和规划

在数字世界中，建设潜力是无限的，这意味着我们或许希望摆脱分区政策和其他结构性地理规划带来的挫败感。但与局部接近性一样，规划在虚拟世界中的重要性也几乎是矛盾的。

人们可能不想在某些干扰物旁设店——而数字建筑的建设力量使得创建华而不实的 污点 成为可能。如果一个虚拟空间变得不再吸引人，用户可以瞬时迁移；这就给元宇宙平台的架构师和建设者施加了特别大的压力，要求他们根据用户的偏好和预期使用情况优化空间。

出于同样的理由，通常需要高层次的规则，以防止猥亵、骚扰和其他使参与者的数字体验贬值的使用情况。鉴于上述讨论的局部接近性的重要性，指导致于将互补类型活动靠近彼此的准则——比如各类商业活动——也可能有助于最大化用户体验。

与此同时，能力在经典设计（甚至物理）边界之外进行创作，是数字空间的最大好处之一。一些元宇宙的主要优势将集中在给用户提供想要构建任何东西的自由上。

一个自然的折中方案是专注于指导空间高层次的布局和视觉计划。这就是 White Sands 元宇宙项目 最近实施的奢华别墅 集合：限制人们改动别墅外观，同时赋予创作者重新设计内部的权力。这与许多物理世界中试图维护街区和社区外部视觉特征的规定相吻合，而仍然允许建筑内部空间的重建和重新组织。

一座 White Sands 奢华别墅

尤其重要的是，微观层面规划的价值因上下文而异。在创建高级数字街景时，细致的分区可能是必不可少的，而在一个人们与兽人战斗或扮演哥布林 的游戏世界中则可能显得大为无关。并且我们在物理世界中看到的一些发展限制——例如对过山车高度的限制——在元宇宙土地上可能是完全不必要的，因为数字空间并不受到地球物理规则的约束。

但总体来说，创建对用户而言直观和一致的数字空间将具有重要价值，这意味着某种程度的规划常常是至关重要的。

数字资产和平台选择

除了数字和元宇宙土地在地理上的价值问题，还有哪个平台最有价值的问题。在这里，经典的鸡蛋和鸡的动态 推动力和建设市场的情况出现了：最佳选择是为已经建立用户基础的平台构建；与此同时，用户最有可能加入一个已经拥有活跃生态系统的平台。

这意味着数字土地在一个已经流行的平台架构上尤其有价值——例如 NFT Worlds，它是在 Minecraft 引擎上运行的。类似地，一个将许多现有数字社区集成在一起的元宇宙，比如 The Sandbox，以及 Otherside 可能会实现的效果，同样可能对用户和建设者颇具吸引力。

这些价值来源再次取决于用户预期的活动：某些元宇宙平台旨在支持日常任务的数字版本；其他平台则是奇幻游戏世界；还有一些平台仅仅邀请我们在 无限的广袤之中 探索与互动。

如果一个元宇宙平台希望鼓励用户自定义他们的空间，并可能启动商业活动，那么它需要提供实现这一目标的工具。相反，如果一个数字空间仅用于商务会议或医疗咨询，可能更重要的是专注于平台的稳定性、安全性和隐私。

与此同时，对于数字资产的创作者——比如艺术家、游戏工作室和 NFT 社区——以可在多个平台之间互操作和可移植的方式构建，尤其有价值。web3 最大的好处之一就是用户可以将他们拥有的数字资产带到任何地方，获得个人身份、地位和其他属性。随着这种模式变得为用户所熟知，他们可能会越来越强烈地需求这一点。

可移植的、去中心化的身份适用于一切：例如，有人可能希望将他们在电子游戏世界中使用的武器或护身符，作为他们虚拟办公室中的装饰。（比如这位作者已经将他最喜欢的虚拟物品的物理表现装饰在其现实办公室，至于 海利尔地图 和 神秘的“ 链接书”——为什么他的数字办公室必须不同呢？）

但在元宇宙中，甚至建筑物都可能搬来搬去。拥有数字建筑的个人可以通过填充自己喜爱的艺术品、家具或其他物品，创造一个真正属于“他们”的空间——然后在跨平台旅行时携带它。这便是 Far 为 SOLIDS 项目所构建的框架，旨在灵活地适用于不同的元宇宙环境。因此，特定元宇宙中的数字土地最终可能捕捉到其他数十个元宇宙创造的价值。

由艺术家 Far 创建的 SOLIDS 项目的一部分 NFT，作者拥有。

上述框架表明，从用户角度考虑数字土地的价值驱动力，并不像最初想象的那么困难。重要的是人们会如何 使用 元宇宙的各种空间；数字空间在这些活动中的适用程度如何；以及这些活动对用户的整体价值。

此处的讨论聚焦于直观易想的使用案例，它们已经在各种元宇宙平台上可用。然而，许多最伟大的机会将是我们尚未设想的那些，因为数字空间越来越多地支持没有现实对应物的体验。随着元宇宙扩大超出我们轻易能想象的范围，重要的是要记住，对于完全新颖的应用程序而言，价值来源可能在初时更难以识别和解释——即使相同的基础原则有效。

但显然，对于数字和元宇宙土地的概念，其内容超越了以往，因为我们共同创造的数字空间变得日益创新化。

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致谢：我在这里的思考反映了一些元宇宙建设者和消费者的对话，尤其是 Blockchain Brown 、 Luke Crawford 、 Eoghan Crowley 、 Jad Esber 、 Far 、 Flashrekt 、 Adam Hollander 、 Bobby Hundreds 、 Steve Kaczynski 、 Valet Jones 、 Limp 、 NiftyPins 、 SAFA 以及 Chain Runners Architects 。特别感谢我的编辑 Robert Hackett 和 Sonal Chokshi！

披露：作者持有 White Sands 的“土地通行证”，并为另一家 Adam Hollander 公司 ( Hungry Wolves ）提供顾问；同时，他还担任 Far 的公司 FINE Digital 的顾问，并持有多个 SOLIDS ，包括上述图片中的一个。他还拥有一个 Modern Billboard 地段和一个 Otherside 的“其他副本”。更广泛地说，作者参与为各种市场业务和 crypto 项目提供咨询，包括围绕元宇宙战略的内容。

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